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CAPACITE D'EMPRUNT

Depuis la crise des subprime aux Etats-Unis , la capacité d'emprunt des acquéreurs de bien immobilier est particulièrement étudiée... Il devient plus difficile d'obtenir un crédit immobilier si l'on est déja fortement endetté.

Le taux d'endettement :

En France, le taux d'endettement maximum , par rapport a ses revenus est en général de 30 33 %

Si vous dépassez ce taux d'endettement , il est probable que vous aurez des difficultés a obtenir un crédit immobilier, a moins que vous ayez de sérieuses garanties a offrir en contrepartie à votre banque ou a l'organisme prêteur.

L'apport personnel : 

En général, les banques exigent un apport personnel d'au moins 10%, sachant que 20 à 30% d'apport personnel sont plus appréciés et faciliteront votre demande de prêt immobilier.

Les conditions d'octroi de votre crédit n'en seront que meilleures.

Il est toujours possible d'emprunter sans aucun apport personnel, mais cela reste bien sûr plus difficile (nécessité de garanties a fournir a la banque ) et cette solution est plus onéreuse pour vous.


L’apport personnel peut être constitué grâce à :

  • L’épargne 
  • Le Plan Epargne Logement 
  • Le P.E.A. 
  • Le Plan Epargne Entreprises 
  • La Vente d’un bien 
  • Un Prêt Relais 
  • Un Prêt 0% 
  • Un Prêt 1% 


Evaluez votre ratio Apport Personnel sur montant de l'achat immobilier en pourcentage :

Le ratio se calcule de la façon suivante : (Apport personnel / Montant de l'acquisition ) × 100
après règlement des frais de notaire, frais d’agence, frais de déménagement, frais divers


si votre ratio est 15 % votre apport personnel sera apprécié par l’établissement financier
De 9 à 15 % votre apport personnel représente le minimum recommandé
Si ratio inférieur a 9 % il sera nécessaire de négocier avec des établissements non exigeants sur le montant de l’apport personnel