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Prêt conventionné : caractéristiques et fonctionnement

 

le Prêt Conventionné (PC), vous permet de financer jusqu'à 90% du montant de votre acquisition immobilière , sans condition de ressources, tout en bénéficiant de l'APL, l'Aide Personnalisée au Logement.
Cette aide, versée par la Caisse d'Allocations Familiales (CAF), vous permet de
 réduire vos charges de remboursement mensuelles de 76.22 à 167.69 €, selon la région ou vous achetez votre logement.

Le
 Prêt d'Accession Sociale (PAS) est une forme de Prêt Conventionné mais il est soumis à des conditions de ressources et ne permet pas d'acquérir un logement destiné à être loué.

En échange, il offre un taux plus faible (0,6 point en moins), les frais de dossier sont plafonnés et il offre une couverture gratuite en cas de chômage.
De fait, cette formule est plus intéressante qu'un Prêt Conventionné, si vous y avez droit.

Les conditions d'octroi du prêt conventionné :

1) selon le logement que vous désirez acheter
 :
Le Prêt Conventionné permet de financer l'acquisition d'un logement
 neuf ou ancien (sans obligation de travaux), de travaux d'amélioration ou d'économie d'énergie seuls, pourvu qu'il s'agisse de votre résidence principale (vous devez l'occuper au moins 8 mois par an).
Vous pouvez également demander un prêt conventionné pour financer l'achat d'un
 logement destiné à la location. 
Le logement doit respecter des normes de surface et de prix au mètre carré, qui varient selon le type de logement et s'il s'agit d'une acquisition, d'une construction ou de travaux.

2) selon votre financement :
Votre apport personnel doit être d' au moins
 10% du montant de l'acquisition. Par exemple, si vous cherchez à acquérir un logement d'une valeur de 220 000 €, votre apport personnel devra être au moins de 22.000 €.
Il n' y a pas de conditions de ressources pour en bénéficier.

La durée de remboursement :

S'il s'agit d'une acquisition ou d'une construction, elle peut varier de 10 à 25 ans.
S'il s'agit de travaux, elle variera de 5 à 15 ans.

Le taux du prêt conventionné :

Son taux peut être fixe ou révisable (variable). Optez plutot pour un taux fixe.
Il varie selon les banques, mais il est plafonné.

Cumul avec d'autres prêts :

Le Prêt Conventionné peut être complété par :
un prêt à 0%,
un prêt 1% logement,
un prêt d'Epargne Logement,
un prêt fonctionnaire ou un "petit prêt",
un prêt relais,
certains autres prêts dits "sociaux", à condition que le taux d'intérêt n'excède pas 5%.